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前三季度全國新建商品房銷售額約6.3萬億元，新開工、竣工面積降幅收窄
日期：2025-10-21 22:24 來源：澎湃新聞
10月20日，國家統計局發布2025年1-9月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，當前市場銷售端仍處調整態勢，但供給端新開工、竣工降幅均收窄。
國家統計局數據顯示，1-9月份，全國新建商品房銷售面積約6.58億平方米，同比下降5.5%，降幅較1-8月擴大0.8個百分點；其中住宅銷售面積5.51億平方米，同比下降5.6%。銷售額方面，今年前三季度，新建商品房銷售額約6.3萬億元，同比下降7.9%，降幅較1-8月擴大0.6個百分點；其中住宅銷售額同比下降7.6%。
價格方面，9月70個大中城市商品住宅價格呈分化態勢，北京、上海、杭州等核心城市新建商品住宅價格環比上漲，二手房市場則整體"以價換量"。
在去庫存方面，截至今年9月末，全國商品房待售面積75928萬平方米，比8月末減少241萬平方米。其中，住宅待售面積減少292萬平方米。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，1-9月，全國新建商品房銷售面積與銷售額降幅均較上月有所擴大。從供給端來看，1-9月新開工及竣工降幅較上月均有所收窄，但投資降幅仍延續擴大態勢。
國家統計局數據顯示，1-9月份，房地產開發企業房屋施工面積約64.86億平方米，同比下降9.4%。其中，住宅施工面積約45.22億平方米，下降9.7%。房屋新開工面積約4.54億平方米，下降18.9%，降幅較1-8月收窄0.6個百分點。其中，住宅新開工面積3.33億平方米，下降18.3%。房屋竣工面積3.11億平方米，同比下降15.3%，降幅較1-8月收窄1.7個百分點。其中，住宅竣工面積2.22億平方米，下降17.1%。
此外，據國家統計局數據，1—9月份，全國房地產開發投資67706億元，同比下降13.9%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資52046億元，下降12.9%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新開工跌幅收窄主要原因在于好房子產品市場去化較好，以及長三角、珠三角、重點省會城市的土地出讓穩定性比較強。同時，核心國企央企代表的重點房企市占率明顯提升，保利、中海、華潤、招商蛇口等四家頭部央國企的銷售額占到百強房企銷售總額的25.29%，市場基本盤開始穩定。同時，竣工跌幅收窄，一方面在于去年四季度以來新房市場回暖，目前開始轉為竣工交付；另一方面，核心區域、核心房企的貢獻度上升，其在開工、竣工上的投入增加，推動房屋竣工面積趨穩。若新開工、竣工跌幅持續收窄，意味著行業體量逐步穩定，后續將助力開發投資趨于平穩。
對房企而言，資金端壓力仍存。國家統計局數據顯示，1—9月份，房地產開發企業到位資金72299億元，同比下降8.4%。其中，國內貸款11294億元，下降1.4%；利用外資18億元，下降37.3%；自籌資金26111億元，下降9.3%；定金及預收款21138億元，下降10.3%；個人按揭貸款9884億元，下降10.6%。
中指研究院認為，短期“穩預期”仍是促進市場止跌回穩的關鍵，預計四季度各項已出臺政策有望加快落實。市場走勢方面，考慮到上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優質地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，而從全國市場來看，結合新開工及近兩年土地成交面積整體明顯縮量的情況，更多城市或將繼續以去化存量樓盤為主，銷售恢復仍需時間，市場分化行情或將延續。二手房方面，9月重點城市二手房成交量已出現一定回升，預計10月交易活躍度將繼續溫和修復，但“以價換量”態勢短期難改。
澎湃新聞記者 計思敏
責任編輯：王健
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