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城市房地產融資協調機制出臺滿月，進展如何？
日期：2024-02-16 17:45 來源：北青網-北京青年報
城市房地產融資協調機制出臺滿月，進展如何？
1月12日傍晚，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合發布通知，要求各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉建設的負責同志擔任組長，屬地住房城鄉建設部門、金融監管總局派出機構等為成員單位的房地產融資協調機制。目前，這一通知出臺已經超過一個月，有哪些新進展？
首批房地產項目“白名單”出爐 多部門協調聯動推進政策落地
根據兩部門通知的要求，各地要加快建立以城市為核心的房地產融資協調機制，提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”，向本行政區域內商業銀行推送，滿足房地產項目和企業合理融資需求。截至1月底，26個省份的170個城市已經建立了城市房地產融資協調機制，并提出了第一批房地產項目“白名單”推送給商業銀行，共涉及房地產項目3218個。商業銀行接到名單后，按規程審查項目，已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。協調機制的效果正在顯現。
2月6日，金融監管總局提出，各監管局要成立工作專班，主動加強與地方政府和住建部門協同配合，積極參與協調機制各項工作，及時掌握轄內各城市協調機制運行情況。指導督促轄內銀行完善制度流程，盡力滿足合理融資需求。各監管局要按照協調機制要求，總結良好經驗與做法，加大復制推廣力度。對存在的問題與堵點，要及時報告，通過協調機制認真研究、切實解決，助力轄內房地產市場平穩健康發展。各商業銀行要主動對接協調機制，對推送的房地產項目名單要及時開展評審，加快授信審批，對合理融資需求做到“應滿盡滿”。
金融監管總局北京、上海、廣東、浙江、江蘇、安徽、四川、重慶等地監管局也紛紛召開專題會議明確，要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，支持在建房地產項目正常建設，維護廣大購房人的合法權益。對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，銀行要積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。要落實貸款管理要求，做好風險評估，明確合理融資標準。要加強貸款資金用途管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或者其他投資。
多家銀行密集對接房地產“白名單”項目
那么，銀行對各地房地產融資協調機制推送的“白名單”項目對接進展如何呢？
中國建設銀行表示，目前各地分行主動對接，將項目表格化、清單化管理，對合格項目“一戶一策”制定方案，確定項目負責人，及時滿足項目融資需求。自1月底收到首批名單以來，建設銀行已對接項目2000多個，審批項目近百個，已審批待投放金額200多億元。近日，建設銀行北京、福建、安徽、河南等分行已實現對5個項目的投放，投放金額近30億元。
中國農業銀行表示，對于協調機制推送的符合條件項目，各分行簡化流程，擴大授權，強化資源保障，建立綠色通道，確保項目融資盡快落地。截至2月11日，農業銀行已累計對接協調機制項目2700多個。自1月26日金融監管總局專題會議以來，新審批項目超過10個，審批貸款近50億元，其中民營企業等非國有企業占比超過80%，項目類型以滿足剛需和改善型需求住宅為主。
中國工商銀行表示，自1月30日各地推送項目清單以來，截至2月8日，工商銀行已對接2000多個項目，并率先實現對多個城市多個項目的貸款投放，既包括國有房企，也包括民營房企，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。
中國銀行表示，對于納入各城市協調機制房地產項目名單的項目，中國銀行第一時間組建前中后臺工作專項小組，切實提升授信全流程質效。依據市場化、法治化原則，積極滿足合理融資需求。截至目前，已累計對接協調機制項目2000多個，已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約550億元。其中，已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。
交通銀行表示，自1月30日各地推送項目清單以來，截至2月13日，交行已獲取、對接清單項目1442個，并已對其中部分項目實現了貸款投放。交行青島分行在收到第一批項目名單后，僅用3天便實現清單內首個項目投放落地，成為青島市城市房地產融資協調機制建立后的首單投放。
中國郵政儲蓄銀行表示，截至目前，郵儲銀行已累計對接城市房地產融資協調機制項目800多個，涉及金額超2000億元，共覆蓋河南、四川、廣西等10個省份，涉及主辦行項目融資金額57億元。郵儲銀行河南省分行在春節前就審批了“白名單”項目授信19億元，并發放了首筆貸款。
此外，截至2月9日，中信銀行共獲取協調機制推送項目872個，各分行采取“一項目一小組、小組內有專人”的工作方法，對推送項目迅速評估，使用綠色通道快速審批，齊心協力保障項目落地。中國民生銀行目前已收到融資協調機制推送項目867個。其中，已投放南寧“北投荷園”項目貸款3.3億元，目前各分行正在對其他項目開展盡調及項目評判。
記者將以上幾家銀行收到的“白名單”對接項目簡單相加，目前的數量已經達到了12000多個。當然，各地房地產融資協調機制推送的“白名單”項目肯定沒有這么多，不少項目是同時向多家銀行推送的，各家銀行在選擇項目，項目也可以選擇銀行。
住房城鄉建設部相關負責人此前表示，目前房地產企業現金流緊張的主要原因有兩個，一個是市場需求，一個是企業融資。
出臺房地產融資協調機制，主要就是為了解決融資問題。目前，各地提出的“白名單”都是以在建房地產項目為融資支持對象的名單，是項目而不是房地產企業。此外，進入“白名單”也不意味著這個房地產項目一定獲得銀行的貸款，各家銀行將按照市場化、法治化原則，根據項目開發建設實際情況、抵押物、資產負債、還款來源等情況，決定是否給予支持。而且，即使審批了授信額度，銀行也會根據項目的進展，逐步發放貸款，既要防止企業挪用資金用于購地，也不允許用這個項目獲得的融資去彌補其他項目的資金不足。
業內專家表示，通過精準投放，滿足房地產項目開發建設的合理融資需求，可以使金融機構過度避險的局面轉向金融和房地產良性循環，從而促進房地產項目正常開發建設交付，從而幫助市場信心恢復，改善市場預期。
責任編輯：王健