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房屋體檢師——建筑行業新職業風口
2023年11月29日，中國政府網發布住房城鄉建設部關于全面開展城市體檢工作的指導意見。意見要求地級及以上城市以“住房、小區（社區）、街區、城區”為單元，建立覆蓋房屋結構安全、養老托育設施、交通便捷性等61項核心指標的體檢體系，通過“發現問題—解決問題—鞏固提升”機制推動城市更新。房屋體檢作為城市更新的前提，通過系統性排查房屋安全隱患（如結構老化、燃氣泄漏等），精準識別群眾急難愁盼問題（如停車難、養老設施不足），為老舊小區改造、基礎設施更新提供科學依據，有效預防房屋倒塌等安全事故，保障居民生命財產安全。同時，體檢結果與城市生命線安全工程、CIM平臺聯動，實現問題整治動態監測與更新成效評估，助力構建宜居、韌性、智慧城市。
2024年10月12日，住建部發布“數字住建”建設整體布局規劃。要求堅持城市體檢先行，城市體檢與城市更新聯動，建設城市體檢信息平臺，以城市體檢檢出的問題為重點，編制城市更新專項規劃和年度實施計劃，穩步實施城市更新行動，系統推進“城市病”治理。加快建設城鎮房屋建筑綜合管理平臺體系，加強數據歸集和應用，防范化解房屋安全風險。
2025年04月03日，中國政府網發布關于開展2025年度中央財政支持實施城市更新行動的通知。意見中明確財政補助標準和支持范圍包括但不限于城市體檢、城市更新專項規劃、房屋全生命周期安全管理、城市更新項目儲備庫建設、建設成效后評估機制等。
2025年5月15日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布《關于持續推進城市更新行動的意見》，意見要求建立房屋使用全生命周期安全管理制度。落實房屋使用安全主體責任和監管責任，加強房屋安全日常巡查和安全體檢，及時發現和處置安全隱患。
據悉，住房和城鄉建設部自2023年起推進“房屋體檢、房屋養老金、房屋保險”三項制度改革試點，2024年試點城市擴大至22個，后明確公共賬戶資金主要用于房屋體檢，形成每年約39億元的市場空間。我國城鎮既有房屋中建成年份超30年的占比近20％，預計2040年將達80％，老舊房屋結構老化、私拆亂改等問題頻發，催生專業檢測需求。
為積極落實中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布《關于持續推進城市更新行動的意見》，培養具備房屋體檢方面專業能力和操作技能水平的技術人員，中國災害防御協會決定開展《房屋體檢師》專項能力培訓及考試工作。
據相關資料顯示，中國災害防御協會成立于1987年，是全國性、專業性、公益性國家一級社團組織，也是全國唯一的綜合性防災減災救災的社團組織。協會旨在廣泛團結全國從事災害預測、預防、救災、救助、災后重建等工作的管理、科技人員及支持防災減災救災事業的社會各界人士，組織推進防范和減輕各類災害，增強全社會防災減災意識和救災救助能力，更好保護人民群眾生命財產安全，保障國家經濟建設和社會發展。協會黨建工作由中央社會工作部管理，業務工作由應急管理部管理，在民政部登記注冊。協會現有28個分支機構、單位會員1656家，個人會員3632名。協會主辦期刊有《自然災害學報》《防災減災工程學報》《防災減災學報》。
據了解，房屋體檢師是指具備建筑相關專業知識與實踐經驗，能運用專業設備及技術手段，對房屋結構安全、使用性能、設備設施、環境質量等進行評估的專業人員。其主要職能為資料核查：收集房屋建筑圖紙、施工記錄、維修檔案等，確認房屋基本信息及合規性；現場檢測：檢查房屋外觀（裂縫、滲漏等）、結構安全（強度、變形、沉降）；檢測非結構構件（門窗、幕墻等）及設備設施（水、電、暖通、電梯）的運行狀態；評估室內環境（空氣、光、聲、水等）及防火、防雷安全性；報告編制與建議：根據檢測數據，編制詳細的房屋體檢報告，明確存在的問題及整改建議；為房屋所有人、使用人或政府提供維修、改造或拆除的決策依據；客戶服務與溝通：與房屋所有人、開發商、物業等主體溝通，解釋檢測結果及整改建議；協助客戶制定安全設施配置方案，提升居住安全與舒適度；合規與責任：遵循行業標準和法規，恪守職業道德，客觀公正，不隱瞞問題，踐行安全操作規范。
房屋體檢師主要培養人群為：建筑設計、施工、裝飾裝修相關人員：通過培訓掌握前沿檢測技術與方法，精準對接房屋體檢需求；物業管理及維修人員：通過培訓掌握房屋體檢知識，日常巡檢可精準發現維修問題，延長房屋壽命。建筑工程檢驗檢測從業人員：借助教材學習先進技術、設備操作及標準體系，更新知識，優化流程，保障檢測數據可靠；建筑質量監督人員：培訓提供房屋體檢標準流程，輔助其科學監督，保障建筑質量安全；地產公司開發商：通過培訓了解房屋體檢要點與趨勢，優化開發流程，打造優質項目，提升競爭力；房產中介：通過培訓掌握房屋質量評估知識，在交易中專業解讀信息，增強信任，提升成交率，減少糾紛；在校學生：培訓助力提前接觸實踐，彌補課程不足，構建知識框架，明確方向，儲備技能，適應職場。
據了解，房屋體檢師報考條件為：凡遵紀守法、參加培訓學時滿足要求，并符合下列條件中之一，可申請參加房屋體檢師考試；從事驗房、監理、房地產等相關行業工作滿1年；從事裝飾裝修、軟裝定制、建材、房屋維修、房屋設計等行業工作滿1年；獲得建筑類、房屋設計類、物業管理類大專學歷的，或其他專業大專學歷滿一年，滿足其中一項即可參加房屋體檢師報考。其考試設置為線上考試，考試題型為多選題、單選題、判斷題三種類型?？偡?00分，不低于80分為合格。房屋體檢師考試實行統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，原則上每年舉行4次考試，分別在3月份、6月份、9月份、12月份第四周周末，考試時間為120分鐘。經培訓完成后并考試合格者，由中國災害防御協會頒發《房屋體檢師》專項能力證書?？赏ㄟ^中國災害防御協會官網查驗。
據行業預測和相關數據調研顯示，房屋體檢師就業前景廣闊，主要表現為以下幾點：
1、政策剛需創造百萬崗位
強制體檢全覆蓋：
·房屋體檢試點城市發文要求超過一定年份的存量房每5年強制體檢
·全國城鎮住宅存量344億㎡→年服務需求68．8億㎡
·按1名體檢師年檢10萬㎡測算→需6．88萬名持證人員（現不足5000人）
2、市場爆發催生高薪通道
收入結構三維躍升：
3、年薪競爭力對比：
4、剛需需求
·10萬＋人才缺口（住建部測算）
·缺口持續擴大至2028年（《城鎮房屋安全白皮書》預測）
此外，據了解，取得由中國災害防御協會頒發的《房屋體檢師》專項能力證書人員，還可入駐建科SHC（safety、healthy和comfortable）平臺后全職或兼職承接全國房屋體檢相關業務，切實保障房屋體檢師專業人員的就業需求。
責任編輯：白文文
